Разница – в направлении

Дата: 26.03.2010
Рубрики: Недвижимость, Партнерские статьи | Оставить комментарий

1 голосов, средняя оценка: 5.00 из 5

Loading ...

Самую значительную часть столичного рынка недвижимости сегодня составляют городские квартиры (как по общему объему сделок, так и по их числу). Однако земельные участки в Подмосковье стабильно занимают третье-четвертое место, и от работы с таким интересным, а главное – гибким рынком не стоит отказываться ни одной компании. Гибкость же этого рынка заключается в том, что при, казалось бы, одинаковых объективных характеристиках самого объекта спрос и цена на него будет очень сильно зависеть от его географического положения; иными словами, земельные участки в подмосковье – очень субъективный товар.

Ключевую роль в определении цены объектов на том или ином направлении играет его престижность, удобство въезда/выезда из города, близость расположения различных объектов инфраструктуры (больницы, торговые центры, аэропорты и так далее). Если посмотреть на земельные участки по симферопольскому шоссе, то первое, на что можно обратить внимание – это их низкая (сравнительно) стоимость, до 20 процентов дешевле, чем в среднем по области. Это совсем не престижное направление, здесь нет никакого смысла иметь статусную недвижимость, да и с въездом в город иногда бывают проблемы (общий въезд с Варшавкой, плюс жители Южного Бутово). Следовательно, здесь селятся только те, кому нужно жилье по разумно цене, и земельные участки симферопольского шоссе дорожают только за счет инфляции.

Если же взять другой пример – земельные участки по Киевскому шоссе, то видна несколько иная картина. Не так давно это шоссе стало популярным у политиков, крупных бизнесменов, менеджеров верхнего эшелона и так далее. Причин популярности много – это и «престижный» в целом юго-запад, и правительственный аэропорт Внуково, и въезд в Москву по широкому Ленинскому проспекту… Однако итог в целом закономерен – серьезный приток людей, готовых платить за недвижимость цену, превышающую рыночную, сделал свое дело. Земельные участки по Киевскому шоссе сейчас стоят, конечно, меньше, чем по Рублево-Успенскому, но все равно довольно дорого. Возможно, похожее будущее ожидает ныне демократичное Калужское шоссе.