Оценка стоимости недвижимости

Дата: 01.12.2010
Рубрики: Недвижимость, Партнерские статьи | Оставить комментарий

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Ещё нет оценок)
Loading ... Loading ...

Делать финансовую оценку недвижимости нужно в том случае, когда речь идет о вложении капитала в коммерческую недвижимость, которую, собственно, и нужно оценить. В таком случае база недвижимости является важным компонентом быстрой и корректной оценки. Одним из важных критериев такой оценки является анализ доходности такой коммерческой недвижимости, что и является, в конечном счете, расчетом цены объекта.

Существует несколько типов оценки коммерческой недвижимости зависимо от того, на какой вид деятельности ориентирована та или иная коммерческая недвижимость. Оценщики производят оценку в большинстве случаев анализ стоимости объектов производственной, торговой, офисной либо складской коммерческой недвижимости.

В анализе финансовой деятельности объекта, а значит, и его стоимости, используются базовые параметры, характеризирующие доходную часть недвижимости, существующие риски в ее использовании и временные рамки, за которые объект перейдет в собственность покупателя. Собственно, купить квартиру в Москве, то есть оценить капитальные вложения в жилую недвижимость, можно таким же способом, используя известные механизмы в оценке жилплощади. Несколько иные критерии, лежащие в основе анализа, дадут объективную цену квартиры на рынке жилья столицы.

Выбор метода оценки недвижимости зависит от подхода оценщика, использующего различные способы проведения анализа, зависимо от того, какой из них наиболее подходит заказчику оценки. Так, например, перед тем как купить однокомнатную квартиру в Москве, нужно проанализировать не только ценовой уровень аналогичного жилья, но и провести оценку жилой недвижимости согласно таким критериям как место ее расположения, существующая поблизости городская инфраструктура, потребительский спрос и многим другим.

Возвращаясь к оценке именно коммерческой недвижимости, стоит отметить, что оценщики наиболее часто пользуются тремя подходами в проведении оценки недвижимости, приносящей определенный доход.

Базирующиеся на таких подходах методы оценки – затратный, доходный и сравнительный – оценивают либо рентабельность бизнеса, связанного с данной недвижимостью (доходный), либо стоимость возведения этого объекта в существующих условиях (затратный), либо стоимость продажи анализируемой недвижимости на рынке в настоящий момент времени (сравнительный).

Подписаться на новости по RSS   Подписка на новые статьи по RSS
Google Bookmarks Digg I.ua Linkstore Myscoop Communizm Ru-marks Webmarks Ruspace Linkomatic Kli.kz Web-zakladka Zakladok.net Reddit delicious Ma.gnolia Technorati Slashdot Yahoo My Web News2.ru БобрДобр.ru Ваау! Memori.ru rucity.com МоёМесто.ru Mister Wong
Опубликовать статью у себя в блоге:
Опубликовать статью в своем блоге mail.ru Опубликовать статью в своем блоге liveinternet.ru Опубликовать статью в своем блоге livejournal.com Опубликовать статью в своем блоге twitter.com Рекомендовать статью друзьям

Комментарии

Обсуждение закрыто.